Phường An Phú hiện đang trở thành nơi tập trung nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp. Khu vực này đang được đổ tiền cho nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, nhiều tiềm năng tăng giá, vì vậy đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón.
Vậy cơ sở nào làm nên sự hưng thịnh của phường An Phú đến như vậy, cùng Seenee làm một chuyến tìm hiểu nhé!
Thông tin về phường An Phú quận 2
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, một trong những hướng phát triển không gian thành phố là hướng chính phía Đông.
Hướng này có hành lang phát triển là tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và dọc tuyến xa lộ Hà Nội. Như vậy, phường An Phú nằm trong hướng phát triển không gian phía chính Đông của TpHCM nói trên.
Phường An Phú là phường có quy mô lớn nhất quận 2. Rộng khoảng 10,24 km2. Là nơi đặt trụ sở của Ủy ban Nhân dân và Hội đồng Nhân dân của toàn quận 2.
Về vị trí
Phường An Phú nằm cách đầu cầu Sài Gòn khoảng 300m. Về tiếp giáp:
- Phía Đông giáp phường Phước Long B
- Phía Tây giáp phường An Khánh
- Phía Nam giáp các phường Bình Trưng Đông và Bình Trưng Tây
- Phía Bắc giáp quận Bình Thạnh và các phường Thảo Điền, Trường Thọ, Phước Long A, Phước Bình
Lịch sử hình thành
Dưới thời Pháp thuộc, An Phú là một làng thuộc tổng An Bình, quận Thủ Đức, tỉnh Gia Định. Sau năm 1956, các làng được gọi là xã An Phú là một xã thuộc quận Thủ Đức. Sau năm 1975, xã An Phú thuộc huyện Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Năm 1997, chuyển xã An Phú về Quận 2 mới thành lập và thành lập phường An Phú quận 2 thành phố Hồ Chí Minh. Năm 2020, khi thành lập thành phố Thủ Đức, trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức, phường An Phú thuộc thành phố Thủ Đức như hiện nay.
Cơ sở hạ tầng hiện hữu
Ngày đầu mới thành lập quận 2 thành phố đã chủ trương phát triển ra hướng Đông Bắc. Ba xã giáp ranh với nội thành là An Phú, Thủ Thiêm và An Khánh được chú trọng quy hoạch đô thị.
Phường An Phú là nơi tập trung nhiều khu đô thị lớn như: khu đô thị An Phú An Khánh, khu City Horse, khu Nam Rạch Chiếc. Phường có rất nhiều khu căn hộ chung cư cao cấp, nhiều khu trung tâm thương mại lớn như: Cantavil, The Estella, The Vista… các siêu thị như Mega, BigC, Vincom…. An Phú cũng là phường có khá nhiều người nước ngoài sinh sống.
Có thể chia phường An Phú ra thành 2 phần:
Tận dụng vị trí gần với các quận khác được quy hoạch đồng bộ từ sớm, ở đây tập trung rất nhiều hạ tầng lớn như: Xa lộ Hà Nội (Lộ giới rộng 153.5m, 16 làn với 10 làn trục chính, 6 làn song hành), Mai Chí Thọ (Từ XLHN đến hầm vượt sông SG, dài 9km, lộ giới 140m với 14 làn xe)… đồng thời nhiều tuyến xe buýt hoạt động, rất thuận lợi di chuyển qua các quận lân cận như quận 9, Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 1.
Ngoài ra, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây chạy qua phường An Phú giúp người dân có thể di chuyển dễ dàng tới các địa phương ở phía Đông như quận 9 cũ và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Sắp tới còn có tuyến Metro số 1 di chuyển nhanh về về trung tâm TP.
Hiện tại, người dân ở An Phú có thể di chuyển khá thuận lợi vào trung tâm TP. HCM qua cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Thủ Thiêm 1.
Từ trung tâm phường An Phú đi tới trụ sở UBND TP Thủ Đức mất khoảng 11 phút di chuyển bằng ô tô; đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TpHCM khoảng 9 km (19 phút).
Một yếu tố tiềm năng nữa của An Phú là việc Thủ Thiêm giáp ranh với An Phú. Được định vị là trung tâm hành chính mới của thành phố, tập trung các ngành nghề về thương mại, dịch vụ, tài chính, là đòn bẩy phát triển kinh tế của toàn khu vực.
Chính vì thế, kinh tế phát triển như vậy hiển nhiên sẽ tập trung nhiều cư dân cao cấp về an cư lạc nghiệp, chi tiêu mua sắm và sử dụng tiện ích. Nhờ đó tương lai An Phú sẽ ngày càng phát triển hơn.
Một vài hạn chế về giao thông phường An Phú quận 2
Tuy nhiên, giao thông ở đây còn mắc vấn nạn ùn tắc tại Nút giao thông An Phú. Lượng xe cộ lưu thông rất lớn do là nơi giao nhau của ba hướng giao thông rất quan trọng gồm: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây kết nối về miền Đông, đường Mai Chí Thọ kết nối về miền Tây và đường ra vào cảng biển lớn của cả nước như Cát Lái, Sài Gòn.
Vào giờ cao điểm, tại nút giao này thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe kéo dài hàng km ở khắp các ngả đường như Lương Định Của, Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Kẹt xe nặng nhất là đoạn đường Mai Chí Thọ, hướng từ quận Thủ Đức đi hầm vượt sông Sài Gòn.
Hầm chui chạy từ hướng đường cao tốc HLD đến đường Lương Định Của. Sau đó sẽ tiến hành xây dựng tiếp tục tới hai cây cầu vượt là: Cầu vượt xuất phát từ đường Lương Định Của đến đường cao tốc HLD. Cầu vượt xuất phát từ ngã ba Cát Lái – Mai Chí Thọ đi cao tốc HLD.
Cuối cùng, dự kiến xây dựng tuyến đường nhanh tại địa điểm dưới cầu Mương Kênh, qua đó kết nối làn xe ôtô với đường cao tốc HLD. Song song đó, xây dựng cầu Bà Dạt sao cho phù hợp với mặt cắt của các nhánh trong nút giao.
Hiện dự án này sắp khởi công, dự kiến 2025 sẽ hoàn thành.
Ngoài ra còn có dự án Cầu qua đảo Kim Cương nối giữa khu vực dân cư mới Thạnh Mỹ Lợi và đường Mai Chí Thọ, là một trong những dự án quy hoạch quận 2 trọng điểm nhằm giảm tình trạng tắc nghẽn ở đường Đồng Văn Cống khi cây cầu này đã đi vào hoạt động.
Đọc thêm: Toàn cảnh quy hoạch hạ tầng khu Đông TpHCM
Đánh giá phong thuỷ khu vực phường An Phú
Xung quanh phường An Phú được bao quanh bởi nước. Chính sự bao quanh bởi nước này giúp cho phường An Phú nhận được nguồn sinh khí dễ dàng hơn.
Thứ 1: Đánh giá năng lượng sinh khí của phường An Phú thông qua vị trí của Thuỷ Khẩu (điểm giao nhau của các dòng nước). Điểm giao nhau nay nằm tại hướng Bắc. Đây là một hướng tốt đối với Huyền Không Lục Pháp trong vận 9 hiện tại (2017-2043).
Vị trí này giúp cân bằng âm dương cũng như tạo ra những cơ hội trong công việc và kinh doanh cho những người sinh sống trong khu vực này.
Thứ 2: Những dòng nước đến và đi đối với khu vực này cũng tạo ra những năng lượng nhất định đối với toàn bộ khu vực. Đối với phường An Phú thông qua bảng Kì Môn Độn Giáp, ta thấy được dòng nước đến đến từ hướng Sinh Môn (tạo ra nhiều cơ hội). Còn dòng nước đi ra bên ngoài sẽ đi vào Tử Môn. Cho thấy rằng những điều xấu, những điều tiêu cực sẽ đi ra khỏi khu vực này.
Cuối cùng nói về sự phân bố năng lượng:
Khu vực hướng Bắc: Tốt cho những ai làm việc liên quan đến kinh doanh, khởi nghiệp.
Khu vực hướng Tây Bắc: Tốt cho việc nghỉ ngơi, tu dưỡng hoặc học hành.
Khu vực hướng Tây: Hỗ trợ những người sống ở khu vực này những vấn đề liên quan đến công việc cũng như được nhiều người giúp đỡ hơn.
Khu vực hướng Đông Nam: Giúp cho việc kết nối cũng như xây dựng hình ảnh.
Khu vực hướng Nam: Là nơi giúp cho con người, cũng như sự hoà hợp giữa những con người với nhau. Tuy nhiên hướng này không thuận lợi cho việc làm kinh doanh.
Khu vực hướng Đông Bắc: Những ai sống trong khu vực này thường dễ bị stress, bị cảm xúc hơn khi nói chuyện và cư xử với người khác.
Khu vực hướng Đông: Hướng Đông dễ khiến những người sống tại đó bị mất định hướng so với những điều dự định ban đầu.
Khu vực hướng Tây Nam: Tương tự như hướng Đông. Tuy nhiên hướng này sẽ hỗ trợ những người sống tại đây một phần trong việc xây dựng và tích luỹ tài chính.
Tại sao phường An Phú lại có nhiều hạ tầng trọng điểm như vậy?
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TpHCM đến năm 2025 được Thủ Tướng chính phủ phê duyệt vào năm 2010, thì một trong những hướng phát triển không gian của TP là về hướng Đông. Hướng này có hành lang phát triển là hướng cao tốc HCM – LT- DG và dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội.
Chính vì nằm trong hướng phát triển không gian chính mà phường An Phú được chú trọng hơn cả. Hãy cùng Seenee tìm hiểu những quy hoạch phường An Phú quận 2 trong tương lai:
1. Nút giao An Phú
An Phú tập trung rất nhiều những dự án trọng điểm của thành phố. Như phần 1 Seenee có nói tới đó chính là để giảm bớt áp lực giao thông của khu vực này, nút giao An Phú sẽ được xây dựng tại đây (dự kiến hoàn thành 2025).
2. Đường Liên Phường
Tiếp theo là dự án mở rộng đường Liên Phường. Theo quy hoạch đường Liên Phường sẽ kéo dài từ nút giao đường Mai Chí Thọ – An Phú – TP. Thủ Đức đến nút giao Vành Đai 3 thuộc phường Trường Thạnh – TP. Thủ Đức.
Trong đó, nếu xuất phát từ trung tâm của TP. Thủ Đức thì điểm kết nối sẽ là khu vực vòng xoay Cát Lái sau đó sẽ lần lượt đi qua các KĐT quan trọng bậc nhất ở An Phú như: khu Nam Rạch Chiếc, Saigon Sports City, The Global City. Đây tạm gọi là giai đoạn 1.
Giai đoạn 2 sẽ cắt đường Đỗ Xuân Hợp đến đường Vành Đai 2 (hay còn gọi là vòng xoay Liên Phường). Tiếp tục giao với đường Bưng Ông Thoàn, đi qua khu dân cư, sở văn hoá thông tin và đến với sông Rạch Chiếc.
Giai đoạn 3 sẽ kết nối phường Phú Hữu và Long Trường với cầu bắc ngang qua sông Rạch Chiếc, qua KĐT Tây Tăng Long và tới nút giao với đường Lã Xuân Oai.
Đi qua đường Lã Xuân Oai thì đường Liên Phường sẽ là phường Trường Thạnh, và bắt đầu vào KĐT mới Đông Tăng Long, kết thúc tại đường Vành Đai 3 (tạm gọi là giai đoạn 4).
Vì đi qua nhiều địa phận địa lý và khu dân cư khác nhau, nhiều khu đã hiện hữu và đã có quy hoạch. Nên việc quy hoạch lộ giới của tuyến đường này chính vì thế mà không được đồng bộ. Tuy nhiên thì đoạn đường nhỏ nhất của Liên Phường cũng rộng từ 30 – 60m.
3. Mở rộng đường Lương Định Của
Lương Định Của là con đường quan trọng của Q.2 cũ và cả TP.HCM, khi mà nối liền khu vực sầm uất TP.HCM là Nam Rạch Chiếc, Thủ Thiêm.
Từ một con đường rộng 8m với nhiều ổ gà nham nhở, ngập lụt nay đã được quy hoạch mở rộng lên đến 30m để đáp ứng nhu câu di chuyển ngày càng đông của cư dân.
Với điểm đầu giao với đường Mai Chí Thọ đối diện với đường cao tốc TP.HCM – LT – DG, một đầu thì cắt với đường Trần Não kết nối với đại lộ vòng cung hướng tới cầu Thủ Thiêm 1 và cầu Thủ Thiêm 2.
Đến thời điểm hiện tại chỉ có đoạn đường gần chùa Huệ Nghiêm 200m đã hoàn thiện, và các gói thầu xây dựng cầu Ông Tranh khởi công từ 7/2015 cũng đã hoàn thiện và thông xe vào năm 2018. Tuy nhiên còn lại hiện trạng đang khá ngổn ngang, hai bên đường còn lộn xộn và bụi bặm.
4. Mở rộng cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây
Quy hoạch thứ 4 là dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – LT – DG từ An Phú đến Long Thành lên 8 làn xe. Đây là dự án mang tính cấp bách, theo tính toán cho thấy đoạn từ nút giao An Phú cho đến nút giao Long Thành (4 làn xe, nền đường rộng 25,5m). Hiện nay lưu lượng xe đã vượt 25% so với năng lực lưu thông của đường.
Cùng với việc mở rộng cao tốc thì đường Song Hành cao tốc đoạn Đỗ Xuân Hợp đến nút giao An Phú cũng sẽ được thông xe vào cuối năm nay. Seenee đã có cập nhật về tuyến đường này, bạn có thể truy cập vào chuyên mục quy hoạch hạ tầng BĐS.
5. Mở rộng đường Nguyễn Hoàng
Cuối cùng là quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Hoàng từ 16m lên 32m trong tương lai. Như Seenee đã chia sẻ, Nguyễn Hoàng là trục đường quan trọng kết nối Lương Định Của và Song Hành Xa Lộ Hà Nội.
Ở thời điểm hiện tại một bên đường là những tiện ích hiện hữu như: trường học, quán ăn, văn phòng,… Còn một bên 80% là đất trống của các dự án quy hoạch dang dở do nhiều diện tích quy hoạch cho công trình công cộng và mảng xanh đã được doanh nghiệp đổi khác thành dự án công trình nhà ở, chung cư cao tầng, biệt thự,…
Nên trong tương lai đường Nguyễn Hoàng bắt buộc phải được nâng cấp mở rộng để phục vụ nhu cầu giao thông. Dự kiến sau khi hoàn thành đây sẽ là đoạn đường quan trọng của phường An Phú.
Với việc lưu thông thuận tiện, có sẵn trung tâm hành chính, dân cư đông đảo và môi trường xanh thoáng mát. Chưa dừng lại ở đó, phường An Phú còn có 32 quy hoạch mở rộng và làm mới, đa số đều đi qua các dự án BĐS sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sau này của dự án. Cùng Seenee điểm qua một số quy hoạch nổi bật như:
Thông tin quỹ đất dự án căn hộ, nhà phố trong khu vực
Quy mô, diện tích nhà, tiện ích nổi bật, nhận xét sơ bộ về dự án, dạng sản phẩm nào đang chiếm tỷ lệ cao nhất?
Phường An Phú là phường tập trung dự án căn hộ nhiều nhất của cả quận 2, đa số đều là dòng trung và cao cấp. Căn hộ tập trung ở xung quanh đường Xa Lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ. Nhà phố tập trung bên khu Nam Rạch Chiếc.
Các dự án chung cư đã hiện hữu: Masteri An Phú, The Vista, The Estella, Estella Heights, Cantavil An Phú, Cantavil Premier, Imperia An Phú, Lexington, Screc II Tower, The Sun Avenue, Centana, Palm heights, D’lusso, Precia…
Dự án đang và sắp mở bán: Laimain City, Velona Saigon Sports City, An Phú New City, Lumiere Riverside, The Palace, Rome Diamond Lotus, Gem Riverside (Đổi tên thành Datxanh Homes Riverside),…
Dự án nhà phố thấp tầng đã bàn giao: Lakeview City, Lancaster Eden, Palm Residence, An Phú New City.
Dự án nhà phố thấp tầng đang hoặc sắp bán: The Global City, Senturia An Phú.
Những dự án hưởng lợi nhiều nhất trong việc quy hoạch phường An Phú Quận 2
Theo những thông tin quy hoạch tương lai mà chúng ta chia sẻ, dự án nào được hưởng lợi nhiều nhất?
Đầu tiên phải kể đến hai dự án lớn đó là Saigon Sports City và The Global City. Được hưởng lợi vì gần nhánh sông Giồng Ông Tố, hai dự án này cũng được hưởng lợi nhiều nhờ tuyến Metro số 1, nút giao An Phú, kèm theo là TTTDTT Rạch Chiếc (200 ha liền kề). Cùng với đó là việc hoàn thiện đường Liên Phường (một trục đường có ý nghĩa rất quan trọng).
Ngoài ra còn có các dự án khác cũng được hưởng lợi và có tiềm năng tăng giá như: Senturia, DATXANHHOMES Riverside, Palm Heights, Lakeview,…
Khi hình thành nút giao An Phú sẽ giải toả được vấn đề ùn tắc giao thông rất lớn tại đây. Rút ngắn thời gian di chuyển, giảm thiểu ô nhiễm về tiếng ồn.
Nhờ vậy những dự án BĐS quanh nút giao này sẽ được hưởng lợi. Cụ thể là các dự án tiềm năng sau: Saigon Sports City, Precia, D’Lusso, New city Thủ Thiêm, Centana Thủ Thiêm, Masteri Lumiere Riverside.
Kết luận
Trên đây là tổng quan chi tiết về vị trí, giao thông, hạ tầng của phường An Phú, quận 2. Cùng với đó là những phân tích thế đất, dòng chảy, đi sâu vào bức tranh đầu tư dự án, điểm mạnh và yếu của khu vực này, từ đó đưa ra lựa chọn hướng đầu tư phù hợp.
Seenee hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn. Nếu thấy bài viết có giá trị, hãy bấm like & share để chia sẻ cho mọi người nhé.
